多地公积金贷款买房遭厌弃 刚需购房者权利咋保


ʱ䣺2021-02-28

  早在2014年10月,住建部联合财政部、中国国民银行结合宣布《对于发展住房公积金个人住房贷款业务的告诉》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

  此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日划定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应该在获得预售允许证之日起30日内向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款项目协作申请,树立贷款配合关系;对于抉择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何情势增添限度条件或附加条件。

  多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士提议提高相关审批效率

  据悉,针对拒绝公积金贷款的情形,多地近期已经出台相干政策,改正局部房地产开发企业阻拦跟拒绝使用住房公积金贷款的行动。

  新华社北京11月14日电(记者郑钧天、董建国、周强)近来,网上传播句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪挪。”“新华视点”记者在多地的热点楼盘调查发现,些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种景象受到关注,多地近期出台相关政策维护购房者权益。

  有热门城市楼盘只接收全款购房拒绝公积金贷款

  首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为庞杂,放款周期比拟长。”多位楼盘营销负责人流露,对于开发商来说,回款率是其考察的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更乐意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

  一位陈姓置业参谋确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”

  开发商为何“厌弃”公积金按揭贷款?

  广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

  上海市住建部门负责人以为,对有前提获取公积金贷款的用户来说,各地公积金治理部分是支撑的,但在实际操作中决议权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如斯。

  深圳的些高端楼盘更开端走“关闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才干实地看盘。

  记者采访各地公积金管理部门发现,个别放款时光在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

  在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或请求全款购房也不足为奇。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基础拒绝公积金贷款。

  记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

  福州的刘先生向记者坦承,本盘算应用公积金贷款购房,终极被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关联才贸易贷款买到“阳光城·丽景湾”。“不内部关系基本无奈认筹,想公积金贷款更是奢望。”

  上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先即是制约了购房人平等选房、购房的权力,拒绝公积金贷款则直接违背相关法规。“屋子是特别商品,属于民生保障范围,处所政府宜通过恰当的行政手腕,保障所有购房人的正当权益。”

  武汉市房管局9月23日下发《关于进一步增强商品房预售管理标准销售行为的通知》,开发商不得差别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严格处分。

义务编纂:张建利

  其次,新居销售量少,开发商为资金疾速回笼,首先挑选支付全款的客户。

  南宁住房公积金管理中央近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目标建设开发审批手续。

  “咱们名目不仅谢绝公积金贷款,还必需一次性付款。当初客户这么多,要好好筛选。”邻近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全体动向客户做了考察之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

  原题目:多地公积金贷款买房遭“嫌弃”,刚需购房者权利如何保障?

  宜居智库研讨总监严跃进倡议,各地公积金管理部门应进一步进步公积金贷款的审批效力,尤其要尽快满意首次购房、首次使用公积金群体的贷款需要,领导开发商同等看待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

  中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,确定优先取舍全款客户。”上海一家房企负责人表示。

  在福州,记者访问了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款,北斗星高手设坛715555。如行将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售职员明白表现只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机遇不大”。

  记者采访发明,开发商之所以拒绝按揭贷款,重要起因有二: